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묻고 & 답하기
작성일 : 15-01-02 11:33
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임대주택 입퇴실 관리 중요성
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글쓴이 :
최고관리자
 조회 : 1,435
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원투룸 임대주택의 경우 유지보수가 중요 합니다
유지보수가 원활이 이뤄져야 건물의 노후화를 느리게 할 수 있고,
건물의 노후화를 느리게 하여 건물의 외관 및 기능을 유지시키는 것이 임대차 계약 진행이 원활하게 하는 최선의 방법이기 때문입니다.
그러나 임대주택의 경우 임차인들이 임대인의 건물을 빌려 쓰는 것이므로 대다수 임차인들이 부주의한 시설물 사용으로 인하여 파손하거나 회손된 부분이 다수 발생하고 있습니다.
그러나 건축주께서는 평상시 세입자가 입주하여 살고 있는 상황에서는 회손 및 파손부위를 파악하기 어렵습니다.
파손 및 회손 여부를 파악할 수 있는 기회는 임차인 퇴실 및 세입자 교체시에 알 수 있습니다.
이때에 정확한 입퇴실 관리가 되지 아니할 경우 임대차 건물 및 시설물 파손 회손된 부분에 대하여 임차인 보증금 정산 전 수리비용 청구를 못하는 경우가 많이 발생을 하고 있습니다. 다행히 입/퇴실 정산 시 전세입자 파손 및 회손 부분을 발견하여 원상복구를 임차인에게 통보 하더 라도 시공비용 산정, 시공방법, 시공처리 확인 등 여러 어려움이 있습니다.
이러한 요인 때문에 임대주택 관리업체의 전문적인 입/퇴실 관리가 필요 합니다.
단순히 전기, 가스 검침하여 공과금 정산하는 것이 퇴실정산이 아니라, 퇴실시 회손 및 파손 내역을 자세히 파악하여 즉각적 비용청구 및 하자 처리하여 건물관리를 원활하게 하여 다음 임대차 계약 진행시 문제가 발생하지 않도록 완벽한 입/퇴실 관리가 되어야겠습니다.
1. 풀하우스 주택관리 입/퇴실 관리 장점
1) 입/퇴실 점검표를 통한 체계적 퇴실점검 업무처리
2) 전문 설비 인력을 통한 하자처리 전문성 확보
3) 같은 건물을 지속적으로 관리함으로 인하여 해당 건물 하자 발생시 업무의 연속성을
가지고 신속히 처리가능하며, 업무 연속성으로 인하여 하자발생 예방조치 가능
4) 외주 설비업체 통하여 외주처리하지 아니하고 관리실 직접 하자처리 시공하여
외주 설비 업체 대비 시공비용 20% ~ 60% 가량 저렴
5) 부동산이 아닌 관리실에서 퇴실 점검하여 비용 발생시 임차인들에게 책임 소재
파악 및 비용 청구 용의
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